有業主質疑綠湖豪城小區客廳樓板太“脆弱”

    司法鑒定為厚度和鋼筋間距存在質量缺陷

    2016-03-15

   3月14日，望著綠湖豪城小區靠西側的單元樓，南昌市民曹女士心事重重。替兒女購買的兩套商品房裝修時，樓板開槽安裝水電時險些被打穿。擔心房屋存在質量問題，曹女士自行聘請專業機構作司法鑒定。最終，江西建誠司法鑒定中心鑒定結果為：房屋客廳樓板厚度和鋼筋間距施工存在質量缺陷。

   對此，綠湖豪城開發商——新中源（南昌）房產開發有限公司已組織曹女士與施工方協商，施工方拿出修復、按原購買價回收的兩種處理方式。但對于開發商及施工方的上述做法，曹女士并不滿意。

    新房樓板開槽時險些被打穿

   2010年12月，曹女士為兩個兒女在紅谷灘新區綠湖豪城小區購買了兩套商品房。去年5月，曹女士雇請裝修公司進場給其中一套商品房裝修。

   但裝修工人入場沒多久，曹女士的心就糾結起來。“工人安裝水電時，要對客廳樓板進行開槽。工程還沒有做完，裝修工人就發現了問題，因為開槽時，差點把樓板給打穿。”曹女士從裝修公司處得知，如果樓板厚度不達標，確實容易引發樓板被打穿現象。擔心房子客廳樓板存在質量問題，曹女士只好叫停了裝修。

   無獨有偶，曹女士裝修另一套商品房時，客廳樓板也出現了類似情況。發現問題后，曹女士找開發商交涉，但問題懸而未決。

    厚度和鋼筋間距存質量缺陷

   去年10月下旬，曹女士走進江西建誠司法鑒定中心求助。同年10月30日，該司法鑒定中心派人上門調查，并委托江西贛昌工程質量檢測中心對房屋客廳樓板厚度、鋼筋配置（鋼筋間距、保護層厚度）進行檢測。

   江西建誠司法鑒定中心出示的加蓋公章檢測結果為，2個受檢客廳樓板板底鋼筋保護層厚度共12個測點測值中，有7個測點厚度值超過《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204—2002附錄E關于實體檢驗規定的允許誤差，占總測點數的58.3%。

   最終，江西建誠司法鑒定中心形成了如下鑒定意見。本鑒案房屋客廳樓板厚度和鋼筋間距施工質量不符合《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204—2002的要求，存在質量缺陷；對檢測值超驗收規范允許偏差1.5倍及以上的缺陷項，建議相關方委托工程原設計單位進行結構核驗，并按核驗結果進行相應的處理。

    拿到這份司法鑒定機構開具的司法鑒定意見書后，曹女士明白問題出在哪了。

    開發商應承擔相應法律責任

   新中源（南昌）房產開發有限公司工程部一名負責人告訴記者，接到曹女士反映的問題后，開發商還組織施工方前往實地查看。在曹女士購買的兩套商品房客廳內，裝修方對樓板進行了多處開挖，還不排除違規施工，導致現場“傷痕”累累。

   另外，受訪負責人還出示了一份加蓋新中源（南昌）房產開發有限公司公章的回復函。回復函內容顯示，對于司法鑒定提出的質量缺陷，開發商已協調業主與施工方進行多次當面協商。施工方也拿出了兩個處理方案：對于鑒定報告所提出的質量缺陷進行恢復；按原購買價進行回收并補償裝修所產生的費用，但業主裝修過程中對房屋進行的改造需恢復原樣。

   對于施工方的上述要求，曹女士并不認同，她希望能按如今的市場價退房。新中源（南昌）房產開發有限公司工程部受訪負責人則表示，將組織施工方與業主再次溝通，爭取達到雙方都能接受的處理意見，若雙方有異議建議走司法途徑。

    不過截至記者發稿時，曹女士與施工方仍未坐到一起進行協商。

   江西豫章律師事務所劉太金律師認為，開發商將房屋銷售給購房者，物權已經轉移，購房者是房屋的所有權人。現在樓盤施工方提出回購購房者的房屋，需雙方協商一致。根據民法中的平等自愿原則，如購房者對樓盤施工方提出的回購價格不滿意，完全可以拒絕開發商的回購處理意見，并且開發商還要對房屋出現的質量問題承擔相應的法律責任。

    文/江南都市報記者歐陽興 實習生袁幸