半島網7月28日消息 新房子為啥一下雨房屋就漏？外墻還未過保修期，開發商為啥一直失聯？開發商曾因工程質量起訴施工方青建，后法院認定“工程完工交付后，在使用中出現質量問題”？近日，市民劉先生通過半島網熱線0532-80889233反映，由青建集團施工，青島西海岸投資開發有限公司開發的樓盤項目月亮灣9號樓，存在樓房漏水滲水情況。劉先生介紹，自己的房子從2014年交房開始每逢下雨就漏，多次找開發商，施工方青建集團工作人員也修了多次，但下雨還是漏，“我們認為漏水的根本原因還是沒解決，希望有關單位盡快找到漏水的根本原因，解決漏水的問題?！?/p>

市民：開發商和施工方多次維修，治標沒治本

2013年，劉先生在西海岸新區靈港路299號購買了月亮灣項目9號樓的房子，該樓由青島西海岸投資開發有限公司開發，青建集團施工，2014年交房，市民陸續入住。“剛住進來，下雨就漏，我們第一時間反映給了開發商，開放商找了施工單位來修理，可是修不好，修了幾次還是漏。” 劉先生表示，他購買的房屋并非頂樓，但2014年交房后，開始出現墻體裂縫、屋頂漏水等問題，漏水位置主要是屋頂、承重墻縫隙間?！爸跋掠曷┧?，我們也找過樓上，查看是不是因為他們裝修導致的漏水，但是樓上住戶當時房屋并未裝修，屋內沒有人?！?/p>

劉先生稱，新房子裝修了沒幾年，每逢下雨漏水著實讓他心疼，找過建筑工作人員來查看，工作人員表示，也有可能是保溫層接口沒做好，防水層出問題導致漏水滲水情況。“我們家也漏，屋頂裂了縫，水就滲出來了?！?0號樓的孫女士也遇到漏水情況，漏水滲水點大多延伸至屋頂中央，墻中縫隙也有滲水情況，“希望有關單位抓緊時間找出漏水的根本原因?！?/p>

調查：開發商失聯，被市場監管部門列入“經營異?！泵麊?/p>

根據網上房地產信息查詢，月亮灣項目位于老膠南濱海大道與海爾路交匯，項目主要有小高層、高層單位，由青島西海岸投資開發有限公司開發，項目2013年開始交付使用。

記者致電青島西海岸投資開發有限公司，相關登記電話已成空號。隨后，記者在青島市黃島區市場和質量監督管理局相關網站查詢，青島西海岸投資開發有限公司在2017年12月11日列入“經營異?！泵麊危驗橥ㄟ^登記的住所或經營場所無法與企業取得聯。

金正物業：月亮灣由多家開發商開發，施工單位更多

月亮灣樓盤的漏水問題到底誰來解決？記者聯系月亮灣項目現物業公司——山東金正物業服務有限公司青島分公司，物業客服工作人員稱，物業已經收到市民反映，9號樓、10號樓、13號樓、14號樓都已經報修，但月亮灣項目由數家開發商開發，施工方更是多，記者所說情況，現在正在協調開發商和施工方進行維修，具體維修時間“不確定，不好說”。

記者再次詢問是否和月亮灣項目的開發商還有聯系？物業表示，一直聯系。房屋是否還屬于施工方保修期內？工作人員表示，樓盤外墻還在保修期，會聯系施工方來維修。當記者提出希望了解月亮灣樓盤涉及的開放商和施工方名單時，物業客服工作人員稱，這些內容由領導負責協調，而物業領導正在去淄博的路上，無法聯系，所以不能提供任何信息。

施工方青建：存糾紛，是否維修還需調查研究

據物業所提供信息，月亮灣部分房屋交房不足5年，外墻還在保修期內，出現漏水、滲水問題，開發商及施工方有義務維修解決外墻問題。

根據劉先生提供的信息，記者致電該樓的施工方青建集團，集團辦公室工作人員稱記者需聯系青建客服電話0532-88256666，該電話為專門受理投訴的電話。記者聯系客服，客服稱相關信息需調查后再向記者反饋。

隨后，青建集團下屬青島建設有限公司辦公室相關工作人員反饋，青建確實承擔了月亮灣項目部分房屋建筑施工，但因與開發商存在經濟糾紛，青建和開發商簽訂了“協議”，根據當時“協議”，月亮灣項目相關后期維修工作青建將不再承擔。此外，工作人員表示，月亮灣樓盤已超了保修期，維修、防水工作也不應該是施工方承擔。記者詢問與青建集團簽訂“協議”的是否是青島西海岸投資開發有限公司，該工作人員表示暫不清楚還需調查當時的材料。此外，工作人員還稱，青建并未維修過月亮灣項目，物業也不曾聯系他們。

驚疑：開發商曾因月亮灣項目工程質量起訴青建集團

記者采訪結束，青建集團辦公室工作人員又發給記者一份《山東省青島市黃島區人民法院民事調解書》，根據調解書：原告青島西海岸投資開發有限公司起訴青建集團，黃島區人民法院于2015年10月21日立案。原、被告雙方分別于2011年5月8日、2011年6月5日簽訂《青島市建筑工程施工合同》和《建設工程施工合同》，約定被告承包原告西海岸月亮灣居住區9#、10#、13#、14#，沿街C座及部分車庫施工工程。工程完工交付后，在使用中出現質量問題。原告請求判令被告向原告支付履行工程質量保修義務。

根據調解書，原被告雙方達成民事調解，被告青建集團一次性賠償原告相關工程的質量維修金。

月亮灣項目開發商青島西海投資開發有限公司曾因何種質量問題起訴青建集團？現房屋漏水滲水問題誰來解決？何時解決？物業口中多家開發商又是何意？月亮灣項目疑問還有很多，半島網（0532-80889233）將持續關注。

文 梁湘